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近日，光明日报以《山东烟台莱山区：“住有优居”理念正落地生根》为题，深度聚焦莱山区高品质住宅建设的创新实践与阶段性成果，生动展现了这座城区在推动房地产高质量发展、回应群众美好生活期待中的坚实步伐与显著成效。作为烟台城市发展的重要增长极，莱山摒弃传统房地产发展的粗放模式，以10个省市级高品质住宅项目的亮眼成绩稳居全市第一，成功实现从低价竞争的刚需赛道向品质引领的改善赛道转型，用实际行动诠释了新时代宜居城市建设的核心要义，为各地房地产市场转型升级提供了可借鉴、可复制的宝贵经验。

不卷低价卷品质 “破局密码”在实招

房地产市场的高质量转型，从来不是市场自发演进的结果，离不开政府的科学引领与精准施策，这也是莱山能够突出重围的核心“破局密码”。面对当前房地产市场从增量扩张向存量提质的深刻变革，莱山立足“宜居莱山”的区域发展定位，主动跳出“建房卖房”的单一思维定式，将高品质住宅建设提升至区域发展战略高度，纳入城市整体规划布局，实现住宅品质升级与城市长远发展同频共振、同向发力。

莱山的实践，既精准契合了我国房地产行业高质量发展的时代趋势，更牢牢紧扣群众对优质居住生活的核心需求，摒弃了以往单纯追求开发速度、依赖价格竞争的粗放模式，始终坚持以人民为中心的发展思想，让房地产发展真正回归民生本源，让“住得好”成为群众幸福生活的重要底色。

为确保高品质住宅建设落地见效，莱山成立专项工作小组，统筹协调各部门力量，明确职责分工、细化工作举措，形成上下联动、齐抓共管的工作格局，为品质突围提供了坚实的组织保障。

政策托底不玩虚 市级22条“干货”铺路

莱山能够在高品质住宅建设领域快速突破、领跑全市，离不开市级政策的有力托底，更得益于自身的精准发力、精准施策。

作为烟台市高品质住宅建设的重点区域，莱山积极承接市级政策红利，以《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》为核心纲领，全面落实市级出台的22条配套支持政策，这些政策覆盖土地出让、规划设计、项目建设、验收交付、融资支持等全流程，既简化了审批流程、降低了企业时间成本，更有效激发了房地产企业打造高品质项目的积极性和主动性，为莱山高品质住宅建设划定了清晰方向、提供了坚实保障。

在承接市级政策的基础上，莱山结合区域实际，量身定制了“五高两低”硬标准，即高规划设计、高建设标准、高施工质量、高配套设施、高智慧生活及低容积率、低公摊，从细节处严把品质关口，确保每一个项目都经得起时间和群众的检验。同时，莱山创新推行“房地产融资协调”机制，主动对接金融机构，搭建银企对接平台，有效破解了房地产企业发展中的资金难题，为项目建设注入了充足动力。

2025年，莱山新增高品质住宅项目数量和授信金额均位居烟台首位，用实打实的成绩证明了政策组合拳的实效，也彰显了莱山推动房地产高质量发展的坚定决心。

不止好房 先建公园再安家

莱山的高品质住宅建设，从来不是孤立的“建房子”，而是坚持“房城共生、景城融合”的理念，打破住宅与城市发展脱节的误区，将高品质住宅建设与城市有机更新、生态环境保护深度融合，让好房子与好环境、好配套相得益彰。

近年来，莱山着力构建“一山、一湖、一河、一湾、一脊、一区”的“六个一”城市发展格局，将山水生态资源融入城市建设全过程，让品质人居与城市的山水脉络相融共生，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。“先建公园再安家”的理念，在莱山不是一句口号，而是实实在在的实践行动。

莱山统筹推进片区更新，重点优化升级凤凰湖片区景观环境，打造了全区首个“全龄友好型”公园，公园内设置了老年活动区、儿童游乐区、健身休闲区等功能区域，兼顾了不同年龄段群众的休闲需求，让居民在家门口就能享受高品质的休闲生活。

与此同时，莱山持续完善住宅周边配套设施，优化教育、医疗、交通、商业等公共服务供给，让高品质住宅不仅有“颜值”更有“内涵”，真正实现了“住有优居”向“居有优境”的升级，让群众在享受高品质住宅的同时，切实感受到城市发展的温度与质感，实现人居品质与城市功能的双向提升。

划重点 宜居要围着老百姓转

从“住有所居”到“住有优居”，一字之变，背后是发展理念的迭代升级、治理能力的持续提升，更是莱山对老百姓幸福生活的极致追求。

莱山的实践充分证明，房地产高质量发展的核心，从来不是简单的产品升级，而是要始终坚持以人民为中心，将住宅建设放进城市发展的大局中谋划，让房子承载更多的民生温度、生态内涵与人文气息。

未来，莱山将持续完善高品质住宅建设体系，不断优化建设标准、提升服务水平，推动城市功能与人居品质同步升级，持续深化“房城共生、景城融合”的发展理念，继续打造更多群众满意的高品质住宅项目，书写宜居城市建设的更优答卷，让“住有优居”的理念在莱山落地生根、开花结果，为更多区域提供可复制、可推广的经验，助力我国房地产行业高质量发展迈出更坚实的步伐。